680-682 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 265 m² · constr. 2014 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 412 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290497760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
52035290497760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 83 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 622 $ Poids 48 % |
| 2 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 275 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 473 464 $ Poids 38 % |
| 3 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 677 $ Poids 32 % |
| 4 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 892 136 $ Poids 26 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 275 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 537 056 $ Poids 23 % |
| 6 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 557 $ Poids 16 % |
| 7 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 466 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 942 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.