260 Place DUCHARME · Berthierville
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 160,1 m² · constr. 1987 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290502745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
52035290502745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 62 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 872 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 471 885 $ Poids 65 % |
| 3 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 875 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 712 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 314 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 363 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 491 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 988 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 738 $ Poids 51 % |
| 8 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 395 827 $ Poids 50 % |
| 9 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 395 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 52 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 331 $ Poids 46 % |
| 11 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 988 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 74 816 $ Poids 45 % |
| 12 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 903 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 174 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 754 071 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.