811 Rue CHALUT · Berthierville
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 106 m² · constr. 1995 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290503189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
52035290503189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 64 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 493 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 476 108 $ Poids 82 % |
| 2 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 509 402 $ Poids 79 % |
| 3 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 185 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 290 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 472 880 $ Poids 67 % |
| 9 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 494 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 480 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 22 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 281 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.