621 Rue NOTRE-DAME · Berthierville
Valeur estimée
665 600 $
Autre · 1 927 $/m² · 345,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 430 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290531548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
52035290531548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 83 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 784 m · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 574 324 $ Poids 49 % |
| 2 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 683 m · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 605 956 $ Poids 42 % |
| 3 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 788 110 $ Poids 39 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 635 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 589 132 $ Poids 34 % |
| 5 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 992 626 $ Poids 16 % |
| 6 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 164 $ Poids 13 % |
| 7 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 718 m · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 12 % |
| 8 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 612 m · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 736 m · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 691 218 $ Poids 9 % |
| 10 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 523 m · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 492 049 $ Poids 9 % |
| 11 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 689 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 575 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 696 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 573 065 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.