581 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290531711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
52035290531711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 451 388 $ Poids 82 % |
| 3 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 461 $ Poids 78 % |
| 4 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 735 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 420 706 $ Poids 76 % |
| 6 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 210 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 190 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 267 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 692 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 419 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 078 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.