551 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 121,3 m² · constr. 1970 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290540168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
52035290540168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 49 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 623 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 278 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 280 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 694 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 360 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 506 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 914 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 252 $ Poids 62 % |
| 10 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 733 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 632 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 486 479 $ Poids 59 % |
| 12 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.