521 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 114,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290540834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
52035290540834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 43 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 211 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 697 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 268 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 632 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 351 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 464 415 $ Poids 70 % |
| 6 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 206 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 872 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 276 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 967 $ Poids 66 % |
| 9 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 73 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 283 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 012 $ Poids 58 % |
| 12 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 581 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 714 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.