511 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 135,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290540993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
52035290540993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 188 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 194 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 714 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 267 $ Poids 68 % |
| 4 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 599 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 715 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 295 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 660 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 489 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 823 $ Poids 62 % |
| 8 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 830 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 342 $ Poids 59 % |
| 9 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 616 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 378 244 $ Poids 59 % |
| 10 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 861 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 051 $ Poids 57 % |
| 11 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 442 921 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 258 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 404 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.