490 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 88,4 m² · constr. 1966 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290550675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
52035290550675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 36 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 530 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 342 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 768 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 806 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 411 147 $ Poids 63 % |
| 5 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 358 406 $ Poids 58 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 665 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 923 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 386 $ Poids 54 % |
| 8 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 946 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 539 $ Poids 53 % |
| 9 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 931 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 377 366 $ Poids 53 % |
| 10 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 614 $ Poids 49 % |
| 12 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 752 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 407 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.