480 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 99,4 m² · constr. 1900 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 90 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290550794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
52035290550794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 14 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 761 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 765 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 036 $ Poids 70 % |
| 7 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 781 $ Poids 70 % |
| 8 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 943 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 386 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 28 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 834 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 526 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 41 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 937 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.