461 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 145,6 m² · constr. 1925 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 117 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290550840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
52035290550840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 19 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 598 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 97 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 173 $ Poids 69 % |
| 3 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 187 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 301 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 261 $ Poids 59 % |
| 5 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 715 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 604 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 356 004 $ Poids 55 % |
| 7 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 307 412 $ Poids 54 % |
| 8 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 692 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 774 $ Poids 51 % |
| 10 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 922 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 440 801 $ Poids 51 % |
| 11 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 629 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 405 037 $ Poids 50 % |
| 12 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 675 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 209 659 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.