470 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 178,2 m² · constr. 2015 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290550914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
52035290550914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 65 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 784 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 566 372 $ Poids 76 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 784 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +1 201 $ | 88 057 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 575 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 441 $ Poids 62 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 586 $ Poids 61 % |
| 5 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 642 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 414 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +300 $ | 67 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 790 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 600 536 $ Poids 52 % |
| 8 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 223 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 329 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 458 $ Poids 41 % |
| 10 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 796 $ Poids 38 % |
| 11 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −46 642 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 645 695 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 631 465 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.