460 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 156,6 m² · constr. 1920 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 136 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290560023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
52035290560023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 29 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 567 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 357 $ Poids 86 % |
| 2 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 214 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 311 126 $ Poids 68 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 634 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 929 $ Poids 66 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 746 $ Poids 56 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 782 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 91 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 164 698 $ Poids 51 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 782 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 74 036 $ Poids 48 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 146 $ Poids 47 % |
| 9 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 795 $ Poids 46 % |
| 10 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 651 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 419 825 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 753 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 065 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 410 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.