450-454 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 160,4 m² · constr. 1918 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290560142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
52035290560142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 30 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 560 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 624 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 359 483 $ Poids 68 % |
| 3 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 204 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 311 756 $ Poids 67 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 779 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 101 $ Poids 59 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 779 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 74 883 $ Poids 54 % |
| 7 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 816 $ Poids 50 % |
| 8 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 639 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 424 933 $ Poids 43 % |
| 9 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 536 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 706 $ Poids 40 % |
| 11 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 391 $ Poids 40 % |
| 12 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 751 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 754 852 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.