420 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 78,8 m² · constr. 1947 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 78 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290560391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
52035290560391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 14 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 506 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 174 $ Poids 52 % |
| 3 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 755 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 972 $ Poids 48 % |
| 4 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 348 268 $ Poids 46 % |
| 5 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 885 $ Poids 44 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 721 $ Poids 33 % |
| 7 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 346 612 $ Poids 30 % |
| 8 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 661 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 373 803 $ Poids 29 % |
| 9 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 906 $ Poids 28 % |
| 10 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 793 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 968 $ Poids 18 % |
| 12 | 1020, rue Chalut, Berthierville 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 559 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 124 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.