341 Rue MELCHERS · Berthierville
Valeur estimée
627 300 $
Autre · 2 833 $/m² · 221,4 m² · constr. 2020 · terrain 7 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 962,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290581255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
52035290581255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 82 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 153 m · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 257 m · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 251 m · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 227 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 232 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 987 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, rue de Lévis, Berthierville 2025-06-16 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 045 $/m²) 215,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 834 m · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 458 m · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 562 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 721 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 601 $ Poids 56 % |
| 10 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 309 m · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 402 $ Poids 56 % |
| 11 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 797 m · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 708 $ Poids 46 % |
| 12 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 726 940 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.