301 Rue MELCHERS · Berthierville
Valeur estimée
384 000 $
Autre · 4 051 $/m² · 94,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290581707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
52035290581707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 48 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 461 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 750 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 485 $ Poids 63 % |
| 6 | 308-310, rue de Lévis, Berthierville 2025-04-08 · 287 m · Vendu 260 000 $ (2 829 $/m²) 91,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 333 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 355 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 457 $ Poids 52 % |
| 12 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 743 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.