511 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 121,2 m² · constr. 1920 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 99 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290586039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
52035290586039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
376 243 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 10 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 716 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 145 309 $ Poids 67 % |
| 3 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 277 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 343 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 333 253 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 910 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 283 $ Poids 54 % |
| 7 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 276 304 $ Poids 54 % |
| 8 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 780 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 199 $ Poids 53 % |
| 9 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 293 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 191 858 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 024 $ Poids 51 % |
| 11 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 375 283 $ Poids 50 % |
| 12 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 300 527 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.