491 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 103 m² · constr. 1949 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290586267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
52035290586267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
376 243 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 34 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 268 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 326 $ Poids 76 % |
| 5 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 636 $ Poids 57 % |
| 6 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 643 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 672 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 416 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 828 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 267 957 $ Poids 48 % |
| 10 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 854 $ Poids 48 % |
| 11 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 872 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 598 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.