481 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 149,2 m² · constr. 1875 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290586377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
52035290586377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
376 243 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 16 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 478 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 252 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 212 285 $ Poids 52 % |
| 3 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 700 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 145 $ Poids 51 % |
| 4 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 867 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 252 726 $ Poids 50 % |
| 5 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 345 $ Poids 48 % |
| 6 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 943 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 309 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 371 521 $ Poids 43 % |
| 8 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 446 499 $ Poids 43 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 824 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 174 $ Poids 39 % |
| 10 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 932 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 568 $ Poids 39 % |
| 11 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 214 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 301 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 950 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 775 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.