451 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290586734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
52035290586734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
377 485 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 29 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 216 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 251 $ Poids 64 % |
| 3 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 328 267 $ Poids 51 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 392 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 390 517 $ Poids 46 % |
| 5 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 474 $ Poids 44 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 908 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 118 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 378 $ Poids 44 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 361 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 018 $ Poids 38 % |
| 9 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 553 $ Poids 38 % |
| 10 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 391 118 $ Poids 36 % |
| 11 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 436 988 $ Poids 28 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 704 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 221 328 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.