441 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 89,3 m² · constr. 1962 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290586834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
52035290586834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
377 485 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 28 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 205 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 340 774 $ Poids 58 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 379 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 402 216 $ Poids 51 % |
| 5 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 337 975 $ Poids 50 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 916 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 498 $ Poids 47 % |
| 8 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 567 $ Poids 43 % |
| 10 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 404 474 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 664 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 249 918 $ Poids 38 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 703 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 227 175 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.