530 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 138,8 m² · constr. 1852 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 131 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290590445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
52035290590445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 16 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 283 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 273 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 272 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 449 $ Poids 77 % |
| 3 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 870 $ Poids 69 % |
| 4 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 52 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 454 $ Poids 65 % |
| 5 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 462 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 204 698 $ Poids 57 % |
| 6 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 377 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 243 872 $ Poids 56 % |
| 7 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 591 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 322 674 $ Poids 54 % |
| 8 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 974 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 636 $ Poids 54 % |
| 9 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 257 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 954 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 205 $ Poids 48 % |
| 11 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 619 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 896 $ Poids 48 % |
| 12 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 653 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 357 307 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.