510-514 Rue MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 164 m² · constr. 1860 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 140 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290590567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
52035290590567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 20 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 258 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 717 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 333 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 400 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 265 325 $ Poids 61 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 994 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 822 $ Poids 56 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 994 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 75 686 $ Poids 49 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 174 $ Poids 44 % |
| 7 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 642 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 772 $ Poids 40 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 450 $ Poids 38 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 240 $ Poids 37 % |
| 10 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 989 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 501 434 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 223 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.