531 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 128,9 m² · constr. 1918 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 123 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290590902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
52035290590902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 22 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 148 126 $ Poids 84 % |
| 3 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 3 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 581 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 310 216 $ Poids 68 % |
| 5 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 287 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 212 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 949 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 781 $ Poids 61 % |
| 8 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 483 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 197 475 $ Poids 57 % |
| 9 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 282 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 275 884 $ Poids 56 % |
| 10 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 989 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 871 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 667 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 343 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 619 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 340 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.