264 Rue D'IBERVILLE · Berthierville
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 119,5 m² · constr. 1961 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 138 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290591617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
52035290591617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 29 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 334 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 707 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 352 478 $ Poids 69 % |
| 5 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 345 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 360 789 $ Poids 67 % |
| 6 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 538 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 382 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 275 788 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 750 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 596 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 229 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 692 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.