480 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
270 500 $
Autre · 1 468 $/m² · 184,3 m² · constr. 1964 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290591811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
52035290591811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 17 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 294 m · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 251-253, rue de Lévis, Berthierville 2026-01-26 · 368 m · Vendu 355 000 $ (2 063 $/m²) 172,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 520 et 522, rue Vaudreuil, Berthierville 2026-02-20 · 113 m · Vendu 180 000 $ (1 124 $/m²) 160,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 100-102-104, rue Sainte-Geneviève, Berthierville 2025-10-20 · 534 m · Vendu 189 776 $ (1 111 $/m²) 170,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +18 978 $ | 233 839 $ Poids 67 % |
| 5 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 945 m · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 841 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 214 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 830 $ Poids 61 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 487 $ Poids 61 % |
| 8 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 17 m · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 80 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 267 m · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 380 647 $ Poids 51 % |
| 11 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 761 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 420 801 $ Poids 51 % |
| 12 | 250 - 256, rue de Lévis, Berthierville 2025-01-13 · 372 m · Vendu 315 000 $ (1 690 $/m²) 186,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 146 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.