470-472 Rue MONTCALM & 230 IBERVILLE · Berthierville
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 309,2 m² · constr. 1915 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290591913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
52035290591913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 903 $ Poids 36 % |
| 2 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 788 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 689 745 $ Poids 19 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 697 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +89 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 888 $ Poids 13 % |
| 5 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +101 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 508 $ Poids 8 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 697 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +90 458 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 534 462 $ Poids 7 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +102 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 584 277 $ Poids 7 % |
| 8 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +151 738 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 777 611 $ Poids 7 % |
| 9 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 111 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −825 $ | 238 713 $ Poids 7 % |
| 10 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 2 % |
| 11 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 361 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.