468 Rue MONTCALM & 232 IBERVILLE · Berthierville
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 156,9 m² · constr. 1935 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 119 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290591924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
52035290591924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 15 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 183 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 472 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 311 381 $ Poids 63 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 793 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 384 324 $ Poids 60 % |
| 4 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 349 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 175 363 $ Poids 48 % |
| 5 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 713 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 420 228 $ Poids 44 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 747 $ Poids 43 % |
| 7 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 114 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 331 809 $ Poids 43 % |
| 8 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 367 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −13 584 $ | 223 725 $ Poids 42 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 74 103 $ Poids 38 % |
| 10 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 168 $ Poids 37 % |
| 11 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 419 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 308 401 $ Poids 34 % |
| 12 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 743 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.