281 Rue DUVERNAY · Berthierville
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 109 m² · constr. 1947 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290594974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
52035290594974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
389 959 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 21 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 478 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 990 $ Poids 68 % |
| 5 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 200 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 186 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 581 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 254 599 $ Poids 56 % |
| 8 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 435 $ Poids 52 % |
| 9 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 565 $ Poids 50 % |
| 10 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 980 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 318 230 $ Poids 49 % |
| 11 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 554 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 126 $ Poids 48 % |
| 12 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 262 345 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.