391 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 129,5 m² · constr. 1922 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 127 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290595499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
52035290595499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
377 485 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 20 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 665 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 151 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 761 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 213 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 344 597 $ Poids 65 % |
| 4 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 120 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 197 913 $ Poids 63 % |
| 5 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 287 275 $ Poids 62 % |
| 6 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 355 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 276 414 $ Poids 56 % |
| 7 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 288 590 $ Poids 52 % |
| 8 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 821 $ Poids 51 % |
| 9 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 714 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 992 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 381 $ Poids 51 % |
| 11 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 922 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 310 971 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.