421 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290596072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
52035290596072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
377 485 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 40 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 772 $ Poids 76 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 802 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 261 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 181 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 675 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 267 978 $ Poids 55 % |
| 8 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 380 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 498 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 245 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 355 130 $ Poids 55 % |
| 10 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 730 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 807 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 662 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 262 947 $ Poids 49 % |
| 12 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 985 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 866 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.