401 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 87,1 m² · constr. 1974 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290596340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
52035290596340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
377 485 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 37 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 154 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 381 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 981 $ Poids 51 % |
| 5 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 318 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 419 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 958 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 828 $ Poids 45 % |
| 7 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 288 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 034 $ Poids 43 % |
| 8 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 407 735 $ Poids 39 % |
| 10 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 425 620 $ Poids 38 % |
| 11 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 371 782 $ Poids 32 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 699 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 957 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.