420 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 220 m² · constr. 1989 · terrain 1 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290596557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
52035290596557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 67 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 289 $ Poids 37 % |
| 2 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 607 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 259 $ Poids 34 % |
| 3 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 642 530 $ Poids 31 % |
| 4 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 550 087 $ Poids 27 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 450 236 $ Poids 22 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 175 $ Poids 21 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 88 172 $ Poids 19 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −45 857 $ | 591 848 $ Poids 16 % |
| 9 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 492 522 $ Poids 12 % |
| 10 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 399 $ Poids 6 % |
| 11 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 976 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.