450 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290597050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
52035290597050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 51 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 792 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 199 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 143 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 579 $ Poids 58 % |
| 6 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 006 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 727 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 444 $ Poids 53 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 077 $ Poids 52 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 873 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 015 $ Poids 44 % |
| 11 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 766 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 515 $ Poids 43 % |
| 12 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 955 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 398 490 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.