55 Rue GADOURY · Berthierville
Valeur estimée
445 300 $
Autre · constr. 1997 · terrain 17 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 442 m²
Frontage
211,3 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290610622400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
52035290610622400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 60 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 693 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 311 605 $ Poids 56 % |
| 2 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 468 914 $ Poids 54 % |
| 3 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 391 m · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 794 691 $ Poids 49 % |
| 5 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 834 $ Poids 49 % |
| 6 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 577 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 472 972 $ Poids 48 % |
| 7 | 1049 - 1051, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-11-28 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 517 $/m²) 130,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 520 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 662 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 700 977 $ Poids 47 % |
| 9 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 628 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 371 $ Poids 46 % |
| 10 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 162 $ Poids 44 % |
| 11 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 991 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 44 % |
| 12 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 450 115 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.