510-512 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
477 200 $
Autre · 977 $/m² · 488,2 m² · constr. 1935 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300419545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
52035300419545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 64 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue St-Dominique, Berthierville 2026-02-12 · 877 m · Vendu 459 000 $ (850 $/m²) 540,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 428 628 $ Poids 55 % |
| 2 | 137-147, rue de Champlain, Berthierville 2025-01-21 · 388 m · Vendu 865 000 $ (1 872 $/m²) 462 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 968 943 $ Poids 47 % |
| 3 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 711 m · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +81 320 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 632 774 $ Poids 16 % |
| 4 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 574 m · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +107 206 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 608 699 $ Poids 12 % |
| 5 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +129 612 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 924 303 $ Poids 5 % |
| 6 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +204 500 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 024 757 $ Poids 2 % |
| 7 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 892 m · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 512 587 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.