490-492 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
421 500 $
Autre · 1 399 $/m² · 301,3 m² · constr. 1945 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300419687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
52035300419687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 56 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 600 m · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 423 $ Poids 43 % |
| 2 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 346 $ Poids 33 % |
| 3 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 400 $ Poids 24 % |
| 4 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 918 m · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 385 $ Poids 18 % |
| 5 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −48 640 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 746 051 $ Poids 12 % |
| 6 | 334, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (902 $/m²) 249,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 706 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.