481-483 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
336 000 $
Autre · 1 458 $/m² · 230,4 m² · constr. 1884 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 200 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300429136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
52035300429136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 33 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 291 m · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 272 m · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 180 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 413 m · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 239 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 240 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 073 $ Poids 75 % |
| 6 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 379 m · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 484 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 844 m · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 399 $ Poids 62 % |
| 8 | 290, rue de Lévis, Berthierville 2025-06-16 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 045 $/m²) 215,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 625 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 390 m · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 281 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 166 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 1210, rue de Frontenac, Berthierville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 385 $/m²) 211,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 016 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.