467-479 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
533 900 $
Autre · 1 408 $/m² · 379,1 m² · constr. 1921 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300429208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
52035300429208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 74 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 637 m · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 506 703 $ Poids 45 % |
| 2 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 779 m · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 159 $ Poids 40 % |
| 3 | 137-147, rue de Champlain, Berthierville 2025-01-21 · 453 m · Vendu 865 000 $ (1 872 $/m²) 462 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −77 607 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 866 809 $ Poids 22 % |
| 4 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 776 571 $ Poids 16 % |
| 5 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +103 399 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 882 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +102 642 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 618 768 $ Poids 10 % |
| 7 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 948 m · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 442 700 $ Poids 10 % |
| 8 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 266 m · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 7 % |
| 9 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 391 m · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 691 218 $ Poids 5 % |
| 10 | 690 et 692, Domaine Bellevue, Berthierville 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 081 $/m²) 227,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 358 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 334, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (902 $/m²) 249,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 599 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.