520-522 Rue DE VAUDREUIL · Berthierville
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 160,2 m² · constr. 1877 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 119 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300500381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
52035300500381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 15 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 276 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 697 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 329 173 $ Poids 65 % |
| 3 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 436 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 262 090 $ Poids 63 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 894 $ Poids 51 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 74 839 $ Poids 45 % |
| 6 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 600 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 424 664 $ Poids 44 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 50 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 037 $ Poids 39 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 063 $ Poids 38 % |
| 10 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 492 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 220 310 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 240 $ Poids 34 % |
| 12 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 781 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.