460-464 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 227,2 m² · constr. 1870 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300501015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
52035300501015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 32 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 718 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 037 $ Poids 55 % |
| 2 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 115 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 170 $ Poids 36 % |
| 3 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 653 434 $ Poids 33 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 718 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 457 034 $ Poids 32 % |
| 5 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 036 $ Poids 28 % |
| 6 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 640 $ Poids 25 % |
| 7 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 463 $ Poids 24 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +64 240 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 594 340 $ Poids 23 % |
| 9 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 135 $ Poids 9 % |
| 10 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 424 045 $ Poids 5 % |
| 11 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 253 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.