450-454 Rue DE VAUDREUIL · Berthierville
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 213,3 m² · constr. 1840 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 153 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300501891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
52035300501891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 37 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 706 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 010 $ Poids 58 % |
| 2 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 40 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 549 $ Poids 42 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 724 $ Poids 39 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 706 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 443 909 $ Poids 34 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 86 678 $ Poids 34 % |
| 6 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 632 384 $ Poids 32 % |
| 7 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 573 906 $ Poids 30 % |
| 8 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 400 $ Poids 26 % |
| 9 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 712 $ Poids 24 % |
| 10 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 388 $ Poids 18 % |
| 11 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 354 m · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 328 186 $ Poids 13 % |
| 12 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 131 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.