390 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
281 100 $
Autre · 2 278 $/m² · 123,4 m² · constr. 1971 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300502505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
52035300502505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 19 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 454 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 548 $ Poids 70 % |
| 4 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 811 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 363 395 $ Poids 64 % |
| 6 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 465 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 435 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 404 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 258 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 232 275 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 323 $ Poids 53 % |
| 10 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 280 781 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 850 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 219 $ Poids 49 % |
| 12 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 727 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.