261 Rue DUVERNAY · Berthierville
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 164,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300504008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
52035300504008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
379 917 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 55 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 240 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 752 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 317 596 $ Poids 51 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 400 177 $ Poids 46 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 134 $ Poids 38 % |
| 5 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 39 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 239 724 $ Poids 36 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 75 730 $ Poids 34 % |
| 7 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 75 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 316 471 $ Poids 34 % |
| 8 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 554 $ Poids 32 % |
| 9 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 925 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 459 $ Poids 30 % |
| 11 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 041 $ Poids 29 % |
| 12 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 485 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.