331 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300505216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
52035300505216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
377 485 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 34 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 294 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 53 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 246 779 $ Poids 54 % |
| 3 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 666 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 816 $ Poids 53 % |
| 4 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 826 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 304 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 533 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 338 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 170 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 428 926 $ Poids 45 % |
| 7 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 796 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 416 $ Poids 40 % |
| 9 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 1 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 077 $ Poids 39 % |
| 10 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 904 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 544 $ Poids 37 % |
| 11 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 384 170 $ Poids 37 % |
| 12 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 445 549 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.