311 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 76,5 m² · constr. 1950 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 90 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300505434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
52035300505434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
377 485 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 15 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 298 791 $ Poids 43 % |
| 2 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 015 $ Poids 29 % |
| 3 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 198 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 369 189 $ Poids 29 % |
| 4 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 286 $ Poids 22 % |
| 5 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 343 164 $ Poids 19 % |
| 6 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 342 057 $ Poids 17 % |
| 7 | 1020, rue Chalut, Berthierville 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (4 559 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 881 $ Poids 11 % |
| 8 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 934 $ Poids 10 % |
| 9 | 270, Place Ducharme, Berthierville 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 072 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 282 685 $ Poids 9 % |
| 10 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 207 169 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 087 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.