301 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 138,8 m² · constr. 1953 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 140 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300505554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
52035300505554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
378 701 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 27 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 264 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 666 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 449 $ Poids 66 % |
| 3 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 38 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 227 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 454 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 165 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 394 982 $ Poids 57 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 796 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 870 $ Poids 55 % |
| 7 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 903 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 766 $ Poids 45 % |
| 8 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 823 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 295 972 $ Poids 44 % |
| 9 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 834 $ Poids 42 % |
| 10 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 703 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 373 485 $ Poids 41 % |
| 11 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 430 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 300 496 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.