291 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 188,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300505662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
52035300505662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
378 701 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 44 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 245 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 276 $ Poids 55 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 571 $ Poids 39 % |
| 3 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 445 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 186 948 $ Poids 35 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 81 081 $ Poids 34 % |
| 5 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 374 628 $ Poids 33 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 486 $ Poids 32 % |
| 7 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 822 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 325 002 $ Poids 30 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 537 009 $ Poids 28 % |
| 9 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 279 $ Poids 24 % |
| 10 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 594 374 $ Poids 24 % |
| 11 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 713 $ Poids 21 % |
| 12 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 420 209 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.