176 Rue CHENARD · Berthierville
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 73,8 m² · constr. 2012 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300506805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
52035300506805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 47 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 746 $ Poids 32 % |
| 2 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 488 724 $ Poids 22 % |
| 3 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 399 774 $ Poids 17 % |
| 4 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 365 331 $ Poids 15 % |
| 5 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 401 111 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 380 356 $ Poids 8 % |
| 7 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.